ขั้นตอนสำคัญที่ช่วยให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมีคุณภาพ
การตรวจรับบ้านและคอนโดมิเนียมก่อนการรับโอนเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมีคุณภาพและปลอดจากปัญหา ทั้งบ้านและคอนโดสร้างใหม่ รวมถึงบ้านและคอนโดมือสอง ควรได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างเรียบร้อยก่อนการรับโอน
การตรวจรับบ้านและคอนโดมิเนียม
- การตรวจสอบโครงสร้างและพื้นที่ภายใน
ตรวจสอบสภาพของพื้น ผนัง และฝ้าเพดานว่ามีรอยแตกร้าวหรือไม่ โดยเฉพาะในพื้นที่ห้องน้ำและห้องครัว ซึ่งมักมีปัญหาความชื้นสะสม
ตรวจสอบการจัดวางโครงสร้างของผนังและประตูว่าตรงตามแปลนหรือไม่ รวมถึงระบบพื้นผิวที่เรียบเนียน
- การตรวจสอบระบบไฟฟ้าและระบบประปา
ตรวจสอบสวิตช์ไฟ ปลั๊กไฟ และอุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งหมดว่าสามารถใช้งานได้ดีหรือไม่
ตรวจสอบการทำงานของระบบประปา เช่น การไหลของน้ำในก๊อกน้ำ ฝักบัว และการระบายของน้ำทิ้ง
- การตรวจสอบระบบสุขาภิบาล
ตรวจสอบความสมบูรณ์ของอุปกรณ์สุขภัณฑ์ เช่น อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และฝักบัวว่ามีการติดตั้งถูกต้องและไม่มีการรั่วซึม
ตรวจสอบการระบายน้ำในห้องน้ำและครัว เพื่อป้องกันการอุดตันในอนาคต
- การตรวจสอบระบบระบายอากาศและเครื่องปรับอากาศ
ตรวจสอบเครื่องปรับอากาศว่ามีการติดตั้งในตำแหน่งที่เหมาะสมและสามารถใช้งานได้อย่างถูกต้อง
ตรวจสอบการระบายอากาศ เช่น การติดตั้งหน้าต่าง การระบายลม และการติดตั้งพัดลมดูดอากาศ
- การตรวจสอบพื้นและผิวภายนอก
ตรวจสอบพื้นระเบียงและพื้นดาดฟ้าว่ามีการเคลือบกันซึมอย่างถูกต้อง และไม่มีรอยแตกร้าวที่เสี่ยงต่อการรั่วซึม
ตรวจสอบรอยแตกหรือรอยรั่วบนผิวภายนอกของบ้านและคอนโดมิเนียม
- การตรวจสอบเอกสาร
ตรวจสอบเอกสารสัญญาซื้อขายและสัญญาประกันว่าครบถ้วนและถูกต้อง รวมถึงใบเสร็จรับเงินและหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
- การตรวจรับรองคุณภาพ
สำหรับบ้านและคอนโดใหม่ ควรตรวจสอบใบรับรองคุณภาพจากผู้พัฒนาว่าเป็นไปตามมาตรฐาน
สำหรับบ้านและคอนโดมือสอง ควรตรวจสอบเอกสารรับรองคุณภาพที่ผู้ขายหรือบริษัทตรวจสอบมอบให้
ความสำคัญของการตรวจรับบ้านและคอนโดมิเนียม
การตรวจรับบ้านและคอนโดมิเนียมก่อนการรับโอนเป็นสิ่งที่สำคัญเพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถทราบถึงสภาพของอสังหาริมทรัพย์และข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง อีกทั้งยังเป็นการเพิ่มความมั่นใจและสร้างความปลอดภัยในการลงทุน
แหล่งข้อมูล
การตรวจรับบ้านและคอนโดมิเนียม: คู่มือการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ (Property Inspection Manual)
รายงานการตรวจรับบ้านจากศูนย์วิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
สามารถดาวน์โหลดเช็คลิสต์ ตรวจเบื้องต้นตามลิงก์นี้ https://drive.google.com/file/d/16WrmCsL7We4Nqp7IzmbiMF7_LXsTSKD4/view?usp=drive_link
PROPERTYGROW.CO 